不動産投資 OwnersBook 渋谷区オフィス第1号ファンド第4回に投資しました

こんばんは、えふです。

もう2月になりましたね。
朝の霜柱を見ない日も増えてきました、春が近いですね。

さて、前回のブログでご紹介したOwnersBookでまた新しいファンドが募集開始されたので投資をしました。

案件名や、募集金額、予定運用期間、予定利回りは下記の通りです。

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【案件名】
 渋谷区オフィス第1号ファンド第4回
(東京都渋谷区本町オフィスビル1棟、東京都世田谷区北沢アパート1棟)

【募集金額 / 予定運用期間 / 予定利回り(年換算)】
 5,050万円 / 7か月 / 4.5%

【リスク構造】
 (1) ロケーション:リスク小(東京都渋谷区本町)
 (2) 稼働率単位 :リスク小(100%!!!!)
 (3) スポンサー :リスク中(設立3年超の総合不動産会社) ←前回の品川と同じ会社?
 
【財務構造】
 OwnersBook評価額 : ¥1,440,000,000
 シニアローン(銀行からのローン) : ¥964,745,000
 メザニンローン(OwnersBookからのローン) : ¥¥80,000,000
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今回も2万円入れようとしたら・・・操作ミスして1万円だけ投資していたみたいです。。。
スマホだとうまく操作できなかったみたいです、反省。

前回は投資期間が1年6か月でしたが、今回は7か月です。
7か月の貸し付けであれば、貸し倒れはまずないでしょう。
それで4.5%の利回り(年率換算)なのだから、悪い話ではないです。

ちなみに、今回の募集もすぐに埋まってしまいました。
募集開始は1/30(月) 18:00からでしたが、ざっくり下記のスピードで投資金額が集まっていました。

満額募集完了の通知が同じく13:00頃にされる、ということは募集締め切り・満額通知は時間が決まっているのかもしれません。
次回投資案件でも通知時間を確認して傾向を掴めたらと思います。
しかし5000万円ものお金があっという間に集まるのですね。恐ろしい。。。

 1/30(月) 18:00開始
 1/31(火) 10:00時点 75%程度の募集(3787万円程度の投資金額が集まる)
 1/31(火) 13:01時点 100% 満額募集完了

自分の住宅ローンもこれくらいのペースであっさり返済できると嬉しいのですが・・・とこんなことを考える30代です。

そりゃあ、実物不動産物件を持たずに年間5%程度の利回りが期待できますしね。

ちなみに、今回の「渋谷区オフィス第1号ファンド第4回」ですが、OwnersBookのマイページにて投資家総数を確認したところ、今回は169人の投資家が参加しているみたいです。

一人当たりの平均投資額は29.8万円ですね。
自分は1万円なので戦力外です。

ソーシャルレンディングをがんばっている人のブログの中に、カードローンでお金を借り受けてソーシャルレンディングに投資するという荒業をやっている人がいました。
それでも今のところ利益が出ているみたいです。
リスクがとても高いので真似は絶対しません。

また新規案件が募集開始されたらご紹介しようと思います。
渋谷に品川に不動産投資しているわけですね。
元本3万円じゃ、個人では絶対に不動産投資できないです。

良い時代になりましたね。ここまでご覧いただきありがとうございました。

OwnersBook


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